4年前买的房迟迟不交付 男子发现房子正被别人装修

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2018-08-18

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家住巴中市的宋芳早在2014年就全款购买了温江翰林世家的一套房子,因开发商一直表示未通过验收不能交房,直到今年7月9日,放心不下的宋芳赶到温江,发现竟然有人正在装修自己购买的房屋,而对方拿出了法院裁定书,表示该房已由法院裁定抵偿给建设施工单位。

对此,作为实际开发商的浙江宏臻实业有限公司表示,该房屋并不是一房二卖,而是作为土地持有人的东创公司因债务问题,房产被法院查封,且在浙江宏臻与建设施工单位约定的保护公司权益出现差错后,“误伤”了购房业主。 购房者还未交付别人怎么在装修我的房2014年7月,宋芳以儿子侯佳的名义购买了温江区翰林世家一套100平方米左右的商品房。 按照合同规定,原本应该在2015年年底交房,但迟迟没有交房。

上月9日,宋芳赶到温江,发现自己购买的房子,竟然有人在装修。 宋芳说,自称对这套房子有处置权的任先生表示,法院已经将这套房子执行给他所在的公司,也就是翰林世家的建设施工单位——浙江立信建筑发展有限公司(以下简称浙江立信),并出示了法院的执行通知书。 宋芳找到开发商后,对方给出了换房方案,但因换房面积太大,宋芳无法支付其他面积补款被否定。 装修者法院查封多套房已抵偿给施工单位成都商报记者联系到装修者任敏,他告诉成都商报记者,他是浙江立信的工作人员。 早在2014年8月,开发商成都东创科技园投资有限公司(以下简称东创公司)因经济纠纷被起诉,其在翰林世家的多套房子陆续被法院查封。

成都商报记者从任敏出示的法院通知书、法院执行裁定书上看到,因东创公司与其他公司的经济纠纷,多套房产被查封。

浙江立信以未能收到工程款为由起诉,上述房产优先抵偿给了浙江立信。

“公司要给工人支付工资,所以对房子进行了出让。

”任敏说,按照法院裁定,公司可以以裁定书为依据,办理相关产权过户手续。

开发商特殊情况并非一房二卖开发商销售王经理表示,这并非是一房二卖,而是特殊情况。 王经理说,翰林世家是东创公司与浙江宏臻实业有限公司合作共同开发。 因东创公司因经营不善,2015年3月,在浙江宏臻不知情的情况下,法院查封了翰林世家二期的几十户房源。 为了保护资产,浙江宏臻公司负责人通过与建设施工单位,也就是浙江立信约定,以建设单位享有建设工程款优先受偿权的名义,将这数十套房产作为工程抵押给浙江立信。 王经理说,因为公司还未来得及到房管局备案时,这些已经签订合同的房子就被查封了。 王经理说,经过公司和相关部门的协调下,现在大部分的业主产权问题已经得到了解决,大概还剩下4户,也正在协商中。

律师说法一方有纸质合同一方有法院裁定房子到底属于谁四川凡高律师事务所律师林小明认为,法院的裁定处置在程序上不存在问题,因查封时,该房屋未进行备案,在所有权上仍然属于开发商(而被查封)。

因此,这一房产纠纷,属于开发商未及时到行政主管部门进行登记备案,且在法院查封后、未能及时通知业主而造成不能交付房子的合同违约,业主可主张赔偿损失,例如返还购房款、赔偿违约金,以及房屋在这期间的增值等。

如签订合同的开发商已经正式宣布破产,就只能按照破产清算程序申报债务。

北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占认为,业主与开发商签订的购房合同有效且受保护,作为名义上享有房屋所有权的东创公司,并不是主观故意将房屋另行出售或抵押他人,因此不存在一房二卖的嫌疑。 但是因房屋已抵偿给建设施工单位,使得房屋买卖合同不具有履行条件,业主可以向开发商主张解除合同,返还购房款,赔偿违约金以及其造成的房屋差价损失。